Дом от квартиры отличается тем, что для него нужен участок для строительства. И если даже дом уже построен, то без земли никак не обойтись.
Я решил рассказать вам как построить дом самому. Покупать старую усадьбу не хотелось потому, что вокруг, в большинстве, стояли старые дома с покосившимися заборами и постройками. Это как в городе, пройдешься по районам хрущевок, вроде бы и уютно даже. Но когда оказываешься в районе с новой застройкой, то ощущения совсем другие. Знакомо? Вот примерно так и с домом. Конечно у нового участка тоже есть свои недостатки, например бывает полное отсутствие какой-либо инфраструктуры.
Проехался я по новым микрорайонам, понравились несколько мест. Посмотрел на местных досках объявлений, что продается, какие цены. Также посмотрел, какие участки выставлены на аукцион. Покупка покупкой, а те, что можно приобрести в аренду через аукцион стоили гораздо дешевле. К тому же в продаже землевладения, в основном, такие же как на аукционе, то есть не огорожены забором и в аренде. А вот цена уже совсем другая.
Земля для строительства на аукционе
Нашел на сайте местной администрации земельные участки, выставленные на аукцион. Обычно это документ, в котором указывается, когда и где будут проходить торги, шаг аукциона и другая информация. Также в этом документе указывается кадастровый номер каждого участка, площадь и начальная цена аукциона. Есть специальная кадастровая карта, где можно посмотреть информацию о практически любом землевладении. Она так и называется, — «Публичная кадастровая карта». Меня, на данном этапе, интересовало, где находится та или иная земля. По площади все выставленные на аукцион земельные участки для строительства были примерно одного размера. Нашел, поехал смотреть. Уже на месте, по колышкам определял границы, чтобы выбрать землю для себя. Выглядело это все примерно вот так:
Красивая природа сентября, не так ли? Нет ни электричества, ни дороги, ни каких-либо других коммуникаций. Но за то стоимость на аукционе, на сколько я помню, от 12 тысяч рублей за участок около 12 соток.
Я подумал, что коммуникации и дороги появятся, не скоро и решил посмотреть варианты на продажу. К слову говоря, я пишу эту статью в начале 2022 года. И на данный момент, спустя более 4-х лет, в этих местах провели электричество, воду, вырубили деревья по будущим дорогам и всё.
Поиск земельного участка по объявлению
Я стал искать земельные участки на досках объявлений и на тот момент нашел только 2 варианта в интересующем меня месте. Мне понравилось одно место на вершине холма и один из продаваемых участков был как раз неподалеку. Второй же находился на склоне, вид с него был только на соседние дома. Я созвонился с собственниками и тут передо мной встал вопрос, какой участок для строительства купить.
Один из них стоил 70 тысяч рублей, был в аренде, около 12 соток, на довольно крутом склоне, по задней стороне — лесополоса. Что мне не нравилось там, это по центру землевладения рос островок уже взрослых деревьев, которые надо было спиливать и выкорчевывать большие корни. А также множество молодых деревьев, которые тоже нужно было вырубать.
Второй участок стоил уже 140 тысяч рублей, в 2 РАЗА дороже первого. Но у него были некоторые преимущества. Располагается близко от идеального для меня места, имеет хороший обзор, так как находится на холме, в собственности и огорожен забором. Также на нем было мало деревьев, которые надо вырубать. Смежные соседи только с одной стороны. Незначительный уклон, по сравнению с первым местом, что я посмотрел. 25 соток земли.
Два дня я взвешивал все плюсы и минусы и решил купить все же тот, что подороже.
Как можно заметить на фотографиях выше, на продаваемой земле есть строение, зарегистрированное как дом. Благодаря ему этот участок для строительства был оформлен в собственность и за него надо было платить только налог. За землю в аренде, выигранную на аукционе, надо платить ежегодно арендную плату в размере суммы, за которую данная земля была выиграна. А это в нашей местности в среднем 11000 — 30000 рублей.
Дом этот, как видно, недостроенный. На следующий год после покупки я его достроил, потренировался, так сказать, поэкспериментировал.
Как купить участок для строительства дома
Пришло время покупать. Первым делом необходимо проверить, нет ли каких-то ограничений по земельному участку. Посмотреть подробную выписку можно на том же сайте публичной кадастровой карты. Ну и конечно спросить об этом продавца.
Как проходила сделка по купле-продаже у меня. Итак, я отправил продавцу смс со своими паспортными данными для составления договора. Продавец работал в правоохранительных органах. Уже на втором звонке обращался ко мне по имени, хотя я ему не представился ранее. Поэтому я так просто отправил свои данные, раз он уже успел узнать про меня что-то по своим каналам. Думаю не стоит повторять мои действия, лучше все делать при встрече.
На следующий день мы встретились, он показал мне документ о том, что его жена не против продажи земли. Пришли в МФЦ, где нам зарегистрировали сделку. После чего съездили в банк, где я перевел продавцу оплату, оплатил госпошлину за земельный участок в размере 300 рублей и за дом в размере 2000 рублей. Вернулись в МФЦ, отдал все чеки. После чего сказали прийти через сколько-то дней (точно не помню, около 10 вроде) за документами. Выйдя из МФЦ продавец передал мне другие документы по землевладению и по дому. На этом все.
Через сколько-то дней (10 вроде) я пришел в МФЦ, где мне выдали выписки на земельный участок и на дом. В них было написано, что я являюсь собственником. Был у меня небольшой страх, волнение, что где-то может быть обман, ведь я впервые покупал землю.
Через пару недель я зашел в личный кабинет на сайте налоговой и там уже было отображено мое новое имущество. С этого момента мое волнение окончательно прошло.
Это не инструкция как купить участок для строительства дома, я лишь описал свой опыт в выборе и покупке земли. Вот еще несколько фото:
После покупки, той же осенью мы с папой выпилили примерно половину деревьев, росших на земельном участке. Также я сделал калитку в заборе, так как ее ни с одной стороны не было. И не очень удобно было постоянно заходить через забор.
Плюсы и минусы моего землевладения
Плюсы:
- Большим полюсом был хороший подъезд по недавно построенной дороге в щебенчатом исполнении.
- Мой участок для строительства огорожен, и это важно. Если не сделать ограждение, то по вашей земле будут ездить разные транспортные средства и будет если не дорога, так колеи и ямы. Ямы, кстати, я обнаружил весной, когда нескошенная трава была прижата снегом к земле, это конечно минус. Видимо огораживали не сразу.
- Прекрасный обзор, что для меня является плюсом.
- Рядом лес, он начинается буквально в 20-30 метрах от границы моей земли. Недалеко расположен пруд, до которого пешком идти минут 10.
- Земля в собственности. Это вроде и плюс, но есть в этом небольшой минус. Нельзя построить второй дом на одном земельном участке, в будущем пришлось разделить его на два, об этом скоро напишу.
- Мое владение последнее по стороне улицы на данный момент и соседи граничат лишь с одной стороны.
Минусы:
- Как я уже написал, обнаружились колеи от машин. Их не так много и конечно я их впоследствии засыпал. При покупке земли нужно смотреть что может оказаться под нескошенной травой.
- Отдаленность от центра. Если есть автомобиль, то это не так ощутимо. Но все же когда поблизости нет даже продуктового магазина, доставляет неудобство. Приходится ходить далеко, иногда это занимает около получаса ходьбы. Ходить полезно) Надеюсь в будущем инфраструктура будет только развиваться.
На этом, пожалуй, все.